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學生宿舍及校外住宿

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國際生堂
學生宿舍
off-campus-accommodation
校外住宿
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校外住宿

學生宿舍

本科生

大学为合资格的本科生提供校园住宿。同学将获分配到所属 书院 的宿舍，或由学生事务处管理的国际生堂（I-House）。如有需要，同学亦可向所属书院／宿舍申请暑期住宿。

重要提示：
除全宿共膳書院外，非本地學生可選擇在校內或校外居住。

晨興、善衡、敬文書院採用全宿共膳模式，本科學習期間，學生必須全期四年入住宿舍。其餘六所（崇基、新亞、聯合、逸夫、伍宜孫及和聲）書院提供校內住宿，非本地學生可向所屬書院提交申請，宿舍分配視供求而定，按書院之計分制度分配。詳情請查看各學院網頁。

崇基學院

新亞書院

聯合書院

逸夫書院

敬文书院

晨興書院

善衡書院

伍宜孫書院

和聲書院

研究生

研究生宿舍（研宿）为研究生提供超过1,000个宿位。由于宿位有限，大学未能为修课式或兼读课程的研究生提供校内住宿。详情请浏览研究生宿舍办事处网页或电邮至enquiry@pgh.cuhk.edu.hk。

校外住宿

簡介 

在香港尋找校外住宿可能充滿挑戰，一則你未必熟悉香港的法律及租賃程序，二則香港的私人住宅租金較貴，而不少業主傾向接受的租賃為期至少一年。然而，校外住宿可以很有趣 ─ 你可享有更多的自由，亦有機會一嚐香港的地道文化。

如果你覺得租房的第一步是視察住宅，那就大錯特錯了。在尋找住宅前，你必須先了解香港的 租賃條例 及租賃程序。本網站旨在為中大成員提供租住校外房屋的相關資訊。讓我們一齊來做好準備！

  • 設定個人租房標準
    當你對本地的租賃市場有所了解，就可以開始設定你的個人租房標準，例如：
    • 單位面積
    • 租金預算
    • 住宅設備
    • 位置
    • 交通
    • 安全
  • 委託持牌地產代理
    委託持牌地產代理物色合適的物業在香港非常普遍。地產代理通常有充足的資源，可根據你的租房標準推薦物業並帶你視察。另外，地產代理還可以幫助你核實業主身份和物業狀況，協助商議租務細則及訂立租賃條約等。地產代理的牌照由地產代理監管局規管，在委託代理前，請先查閱精明委託地產代理及在此核對代理的牌照是否有效。
  • 搜尋住宅物業
    若選擇不委託地產代理，你可以找可靠的親友、學長或同學幫忙物色物業，或者透過網上平台、網站或社交網絡尋找物業。請避免租住工業或商用物業，也應留心租賃市場上常見的 分間單位 （俗稱「劏房」），因為這類單位可能涉及違例建築或有安全隱患。選好物業後，不要草率付款或簽約，稍不留神，就會吃虧或遭受損失。

    此外，同学可按此连结以获取一些由本地发展商和地产代理公司提供的短期或长期住宿资讯，部分更为中文大学学生提供专属优惠。

  • 核實業主身份及物業狀況
    簽訂租約前，可透過 土地記錄 確認物業的註冊業主和該物業是否有已記錄的轇轕。若租住按揭物業、公共租住房或資助出售房屋計劃下的單位，則需特別留心。
    • 按揭物業
    • 業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。你應留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。
    • 公共租住房及資助出售房屋計劃下的單位

    • 香港的一些住宅物業設有出租限制。例如，公共租住房不能分租（ 按此 了解詳情），而資助出售房屋計劃轄下單位能否出租則受《房屋條例》限制（ 按此 了解詳情）。

  • 現場視察物業
    • 請親友陪同前往住宅視察
    • 檢查住宅的間隔、景觀、用料、裝修、樓宇設施、會所設施、環境、消防設施、走火通道等
    • 盡可能在日間視察，以看清楚住宅內外的環境
    • 視察以下項目：
    1.  連住宅附設的傢俬和電器完好
    2. 門鎖、門臼、門鐘、防盜眼運作正常
    3. 大門及各房門開關暢順
    4. 窗戶、窗鎖、窗簾軸運作暢順
    5. 窗台是否有滲水和裂痕
    6. 洗手間
      - 水喉會否滴水？
      - 洗手盆及浴缸的水暢通流動
      - 厠所馬桶完好
      - 厠所馬桶會否漏水？
      - 厠所沖水暢通流動
      - 熱水爐操作正常
    7. 客廳及房間
      地板是否潮濕、發霉、浮起、隙縫過闊，甚至有蟲患等問題？
      地板是否凹凸或有裂縫？
    8. 廚房
      煤氣喉接駁是否安全？
      煮食爐運作是否正常？
  • 商讨租务细则并确保条款已在租约上清楚列出
    一般而言，你和业主可自行商议租约（租赁协议）上的条款，但须确保内容不违反《业主与租客（综合）条例》。租约通常包括以下内容：
  1. 租期
  2. 按金
  3. 租金
  4. 免租期
  5. 租金以外的其他開支
  6. 印花稅
  7. 終止租約權
  8. 保養及修葺
  9. 分租
  10. 終止條款
  11. 重訂租賃
  12. 業主提供的傢俬電器
  13. 一般及隱含責任

与业主／地产代理商讨租约细则前，请再次阅读地产代理监管局的《订立租约须知》及《专题论集 : 香港住宅物业租务》。如需查看租约样本，请按样本1或样本2。

另外，簽訂租約前請細閱以下提示：

  • 為保障自己權益，請仔細全面地閱讀租約，即使業主／地產代理不情願，都應該堅持。
  • 為免日後違反租約中的任何細則，如有任何要求不能接受，切勿答應，還應請業主刪除你不能接受的有關段落。租約中任何條款或段落一經修改，業主和租客雙方須在旁加簽作實。
  • 若你想和朋友合租住宅，請先徵得業主同意。倘若租約內有禁止分租的條款，則須要求刪除並在旁加簽作實。請留意，簽署租約者須支付租金，並為一切違反租約之事負責，若你不希望獨自承擔所有責任，請確保所有同住的人都在租約上簽字。
  • 如發現住宅有損壞，請通知業主／地產代理，並要求維修。你可以拍照並在相片上註明日期以作記錄。
  • 請在簽署租約當天領取住宅鎖匙。
  •  
  • 支付按金／租金／代理佣金（如適用）
    你須清楚知道支付的是什麼費用，以及是否可以退還，若可退還，有關安排是否已在證明文件中清楚列出。不要支付不必要的費用，在繳付任何費用後，請向業主／地產代理索取收據。

  • 妥善保管租約及加蓋印花
    業主、租客及任何其他簽立租約的人士均有責任繳付印花稅。一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，亦不得被任何公職人員或法人團體予以存檔或憑以行事。請 按此查看加蓋印花的程序。租客和業主須各自妥善保管一份租約及印花證明書。

  • 開通設備及添置家居用品
    如果業主沒有承諾安排水、電、煤的供應，你須自行開通有關賬戶並處理賬單， 按此 查看水電煤供應服務﹙更多實用連結 > 關於租賃事宜 > 水電煤供應﹚。另外，有些住宅租賃時已備有全套傢俬電器，有些則由租客自行添置，如果你租住的物業屬於後者，你可於各大家居電器店找到常用的家居設備。
  • 時刻謹記租賃中的權利與責任
    除非協議中載有意思相反的明確條款，否則，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約。例如，租客應適當地使用租住物業就是其中一個隱含承諾。

業主的隱含承諾﹕

  1. 租客寧靜享用物業
  2. 物業適合居住
  3. 業主不得干擾出租目的
  4.  

租客的隱含承諾﹕

  1. 在到期日支付租金
  2. 修補及維修物業內部
  3. 支付差餉
  4. 以租客應有的態度小心合理地使用物業
  5. 不會損毀物業
  6. 租約期滿時將物業以交吉狀況交出

如果你想了解以上隐含承诺的详情，请按此。

本网站内容由学生事务处学习辅导及文化共融组 (本组) 编制，供中大成员作一般参考。本网站可能载有由其他人士或机构所提供的资料，及可能连结至其他网站，使用者在行事之前，必须自行评估本网站所有资料及连结相关资料的准确性。

本組保留權利及有絕對酌情決定權隨時對於本網站所提供的資料進行省略、暫停或編輯，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。本組與任何代理無關，對於因或就本網站所載的任何資料 (包括數據及連結) 而引起的任何損失或損害概不承擔任何責任。

  • 設定個人租房標準
    當你對本地的租賃市場有所了解，就可以開始設定你的個人租房標準，例如：
    • 單位面積
    • 租金預算
    • 住宅設備
    • 位置
    • 交通
    • 安全
  • 委託持牌地產代理
    委託持牌地產代理物色合適的物業在香港非常普遍。地產代理通常有充足的資源，可根據你的租房標準推薦物業並帶你視察。另外，地產代理還可以幫助你核實業主身份和物業狀況，協助商議租務細則及訂立租賃條約等。地產代理的牌照由地產代理監管局規管，在委託代理前，請先查閱 精明委託地產代理及核對代理的牌照是否有效 按此
  • 搜尋住宅物業
    若選擇不委託地產代理，你可以找可靠的親友、學長或同學幫忙物色物業，或者透過網上平台、網站或社交網絡尋找物業。請避免租住工業或商用物業，也應留心租賃市場上常見的 分間單位 （俗稱「劏房」），因為這類單位可能涉及違例建築或有安全隱患。選好物業後，不要草率付款或簽約，稍不留神，就會吃虧或遭受損失。
    此外，同學可按此 連結 以獲取一些由本地發展商和地產代理公司提供的短期或長期住宿資訊，部分更為中文大學學生提供專屬優惠。
  • 核實業主身份及物業狀況
    簽訂租約前，可透過 土地記錄 確認物業的註冊業主和該物業是否有已記錄的轇轕。若租住按揭物業、公共租住房或資助出售房屋計劃下的單位，則需特別留心。
    • 按揭物業
    • 業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。你應留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。
    • 公共租住房及資助出售房屋計劃下的單位香港的一些住宅物業設有出租限制。例如，公共租住房不能分租（ 按此 了解詳情），而資助出售房屋計劃轄下單位能否出租則受《房屋條例》限制（ 按此 了解詳情）。
    • 按揭物業
    • 業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。你應留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。
    • 公共租住房及資助出售房屋計劃下的單位香港的一些住宅物業設有出租限制。例如，公共租住房不能分租（ 按此 了解詳情），而資助出售房屋計劃轄下單位能否出租則受《房屋條例》限制（ 按此 了解詳情）。
  • 現場視察物業
  • 請親友陪同前往住宅視察
  • 檢查住宅的間隔、景觀、用料、裝修、樓宇設施、會所設施、環境、消防設施、走火通道等
  • 盡可能在日間視察，以看清楚住宅內外的環境
  • 視察以下項目：
  1.  連住宅附設的傢俬和電器完好
  2. 門鎖、門臼、門鐘、防盜眼運作正常
  3. 大門及各房門開關暢順
  4. 窗戶、窗鎖、窗簾軸運作暢順
  5. 窗台是否有滲水和裂痕
  6. 洗手間
    - 水喉會否滴水？
    - 洗手盆及浴缸的水暢通流動
    - 厠所馬桶完好
    - 厠所馬桶會否漏水？
    - 厠所沖水暢通流動
    - 熱水爐操作正常
  7. 客廳及房間
    地板是否潮濕、發霉、浮起、隙縫過闊，甚至有蟲患等問題？
    地板是否凹凸或有裂縫？
  8. 廚房
    煤氣喉接駁是否安全？
    煮食爐運作是否正常？
  9. 其他實用資訊
    地產代理分享 [視頻1] [視頻2]
  • 商讨租务细则并确保条款已在租约上清楚列出
    一般而言，你和业主可自行商议租约（租赁协议）上的条款，但须确保内容不违反《业主与租客（综合）条例》。租约通常包括以下内容：
  1. 租期
  2. 按金
  3. 租金
  4. 免租期
  5. 租金以外的其他開支
  6. 印花稅
  7. 終止租約權
  8. 保養及修葺
  9. 分租
  10. 終止條款
  11. 重訂租賃
  12. 業主提供的傢俬電器
  13. 一般及隱含責任
    與業主／地產代理商討租約細則前，請再次閱讀地產代理監管局的 《訂立租約須知》 及
    《專題論集 : 香港住宅物業租務》。如需查看租約樣本，請按 樣本1 或 樣本2.
  14. 另外，簽訂租約前請細閱以下提示：
  • 為保障自己權益，請仔細全面地閱讀租約，即使業主／地產代理不情願，都應該堅持。
  • 為免日後違反租約中的任何細則，如有任何要求不能接受，切勿答應，還應請業主刪除你不能接受的有關段落。租約中任何條款或段落一經修改，業主和租客雙方須在旁加簽作實。
  • 若你想和朋友合租住宅，請先徵得業主同意。倘若租約內有禁止分租的條款，則須要求刪除並在旁加簽作實。請留意，簽署租約者須支付租金，並為一切違反租約之事負責，若你不希望獨自承擔所有責任，請確保所有同住的人都在租約上簽字。
  • 如發現住宅有損壞，請通知業主／地產代理，並要求維修。你可以拍照並在相片上註明日期以作記錄。
  • 請在簽署租約當天領取住宅鎖匙。
  •  
  • 支付按金／租金／代理佣金（如適用）
    你須清楚知道支付的是什麼費用，以及是否可以退還，若可退還，有關安排是否已在證明文件中清楚列出。不要支付不必要的費用，在繳付任何費用後，請向業主／地產代理索取收據。

  • 妥善保管租約及加蓋印花
    業主、租客及任何其他簽立租約的人士均有責任繳付印花稅。一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，亦不得被任何公職人員或法人團體予以存檔或憑以行事。請 按此查看加蓋印花的程序。租客和業主須各自妥善保管一份租約及印花證明書。

  • 開通設備及添置家居用品
    如果業主沒有承諾安排水、電、煤的供應，你須自行開通有關賬戶並處理賬單， 按此 查看水電煤供應服務﹙更多實用連結 > 關於租賃事宜 > 水電煤供應﹚。另外，有些住宅租賃時已備有全套傢俬電器，有些則由租客自行添置，如果你租住的物業屬於後者，你可於各大家居電器店找到常用的家居設備。
  • 時刻謹記租賃中的權利與責任
    除非協議中載有意思相反的明確條款，否則，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約。例如，租客應適當地使用租住物業就是其中一個隱含承諾。

業主的隱含承諾﹕

  1. 租客寧靜享用物業
  2. 物業適合居住
  3. 業主不得干擾出租目的
  4.  

租客的隱含承諾﹕

  1. 在到期日支付租金
  2. 修補及維修物業內部
  3. 支付差餉
  4. 以租客應有的態度小心合理地使用物業
  5. 不會損毀物業
  6. 租約期滿時將物業以交吉狀況交出

如果你想了解以上隐含承诺的详情，请按此。

資料來源

本网站内容由学生事务处学习辅导及文化共融组 (本组) 编制，供中大成员作一般参考。本网站可能载有由其他人士或机构所提供的资料，及可能连结至其他网站，使用者在行事之前，必须自行评估本网站所有资料及连结相关资料的准确性。

本組保留權利及有絕對酌情決定權隨時對於本網站所提供的資料進行省略、暫停或編輯，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。本組與任何代理無關，對於因或就本網站所載的任何資料 (包括數據及連結) 而引起的任何損失或損害概不承擔任何責任。

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