第三步 签订租约

一般而言，你和業主可自行商議租約（租賃協議）上的條款，但須確保內容不違反《業主與租客（綜合）條例》。租約通常包括以下內容：

與業主/ 地產代理商討租約細則前，請再次閱讀地產代理監管局的《訂立租約須知》及《專題論集 : 香港住宅物業租務》。如需查看租約樣本，請按樣本1或樣本2。

另外，簽訂租約前請細閱以下提示：

• 為保障自己權益，請仔細全面地閱讀租約，即使業主/ 地產代理不情願，都應該堅持。
• 為免日後違反租約中的任何細則，如有任何要求不能接受，切勿答應，還應請業主刪除你不能接受的有關段落。租約中任何條款或段落一經修改，業主和租客雙方須在旁加簽作實。
• 若你想和朋友合租住宅，請先徵得業主同意。倘若租約內有禁止分租的條款，則須要求刪除並在旁加簽作實。請留意，簽署租約者須支付租金，並為一切違反租約之事負責，若你不希望獨自承擔所有責任，請確保所有同住的人都在租約上簽字。
• 如發現住宅有損壞，請通知業主/ 地產代理，並要求維修。你可以拍照並在相片上注明日期以作記錄。
• 請在簽署租約當天領取住宅鎖匙。

你須清楚知道支付的是什麼費用，以及是否可以退還，若可退還，有關安排是否已在證明文件中清楚列出。不要支付不必要的費用，在繳付任何費用後，請向業主／地產代理索取收據。

業主、租客及任何其他簽立租約的人士均有責任繳付印花稅。一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，亦不得被任何公職人員或法人團體予以存檔或憑以行事。請按此查看加蓋印花的程序。租客和業主須各自妥善保管一份租約及印花證明書。

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