第二步 寻找住宅

2委託持牌地產代理物色合適的物業在香港非常普遍。地產代理通常有充足的資源，可根據你的租房標準推薦物業並帶你視察。另外，地產代理還可以幫助你核實業主身份和物業狀況，協助商議租務細則及訂立租賃條約等。地產代理的牌照由地產代理監管局規管，在委託代理前，請先查閱精明委託地產代理及在此核對代理的牌照是否有效。

若選擇不委託地產代理，你可以找可靠的親友、學長或同學幫忙物色物業，或者透過網上平台、網站或社交網絡尋找物業。請避免租住工業或商用物業，也應留心租賃市場上常見的分間單位（俗稱「劏房」），因為這類單位可能涉及違例建築或有安全隱患。選好物業後，不要草率付款或簽約，稍不留神，就會吃虧或遭受損失。

此外，同學可按此連結以獲取一些由本地發展商和地產代理公司提供的短期或長期住宿資訊，部分更為中文大學學生提供專屬優惠。

簽訂租約前，可透過土地記錄確認物業的注册業主和該物業是否有已記錄的轇轕。若租住按揭物業、公共租住房或資助出售房屋計劃下的單位，則需特別留心。

按揭物業
業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。你應留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。

公共租住房及資助出售房屋計劃下的單位
香港的一些住宅物業設有出租限制。例如，公共租住房不能分租（按此了解詳情），而資助出售房屋計劃轄下單位能否出租則受《房屋條例》限制（按此了解詳情）。

• 請親友陪同前往住宅視察
• 檢查住宅的間隔、景觀、用料、裝修、樓宇設施、會所設施、環境、消防設施、走火通道等
• 盡可能在日間視察，以看清楚住宅內外的環境
• 視察以下項目：
  • 連住宅附設的傢俬和電器完好
  • 門鎖、門臼、門鐘、防盜眼運作正常
  • 大門及各房門開關暢順
  • 窗戶、窗鎖、窗簾軸運作暢順
  • 窗台是否有滲水和裂痕
  • 洗手間
    • 水喉會否滴水？
    • 洗手盆及浴缸的水暢通流動
    • 厠所馬桶完好
    • 厠所馬桶會否漏水？
    • 厠所沖水暢通流動
    • 熱水爐操作正常
  • 客廳及房間
    • 地板是否潮濕、發霉、浮起、隙縫過闊，甚至有蟲患等問題？
    • 地板是否凹凸或有裂縫？
  • 廚房
    • 煤氣喉接駁是否安全？
    • 煮食爐運作是否正常？

• 地產代理分享（視頻1／視頻2）