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第二步 尋找住宅

委託持牌地產代理

委託持牌地產代理物色合適的物業在香港非常普遍。地產代理通常有充足的資源,可根據你的租房標準推薦物業並帶你視察。另外,地產代理還可以幫助你核實業主身份和物業狀況,協助商議租務細則及訂立租賃條約等。地產代理的牌照由地產代理監管局規管,在委託代理前,請先查閱精明委託地產代理在此核對代理的牌照是否有效。

 

搜尋住宅物業

若選擇不委託地產代理,你可以找可靠的親友、學長或同學幫忙物色物業,或者透過網上平台、網站或社交網絡尋找物業。請避免租住工業或商用物業,也應留心租賃市場上常見的分間單位(俗稱「劏房」),因為這類單位可能涉及違例建築或有安全隱患。選好物業後,不要草率付款或簽約,稍不留神,就會吃虧或遭受損失。

 

核實業主身份及物業狀況

簽訂租約前,可透過土地記錄確認物業的註冊業主和該物業是否有已記錄的轇轕。若租住按揭物業、公共租住房或資助出售房屋計劃下的單位,則需特別留心。

按揭物業
業主出租已按揭的物業前,必須先取得承按人的同意。你應留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。如業主在未取得承按人的同意下出租物業,承按人有權收回該物業,屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。

公共租住房及資助出售房屋計劃下的單位
香港的一些住宅物業設有出租限制。例如,公共租住房不能分租(按此了解詳情),而資助出售房屋計劃轄下單位能否出租則受《房屋條例》限制(按此了解詳情)。

 

現場視察物業

  • 請親友陪同前往住宅視察
  • 檢查住宅的間隔、景觀、用料、裝修、樓宇設施、會所設施、環境、消防設施、走火通道等
  • 盡可能在日間視察,以看清楚住宅內外的環境
  • 視察以下項目:
    • 連住宅附設的傢俬和電器完好
    • 門鎖、門臼、門鐘、防盜眼運作正常
    • 大門及各房門開關暢順
    • 窗戶、窗鎖、窗簾軸運作暢順
    • 窗台是否有滲水和裂痕
    • 洗手間
      • 水喉會否滴水?
      • 洗手盆及浴缸的水暢通流動
      • 厠所馬桶完好
      • 厠所馬桶會否漏水?
      • 厠所沖水暢通流動
      • 熱水爐操作正常
    • 客廳及房間
      • 地板是否潮濕、發霉、浮起、隙縫過闊,甚至有蟲患等問題?
      • 地板是否凹凸或有裂縫?
    • 廚房
      • 煤氣喉接駁是否安全?
      • 煮食爐運作是否正常?

 

其他實用資訊

 

資料來源︰
土地註冊處
承租住宅物業—香港政府一站通
《非本地學生在香港租屋指南》—地產代理監管局
加蓋印花的程序及註釋—稅務局
業主與租客—香港法網
《專題論集:香港住宅物業租務 》—地產代理監管局